Departamentos en Arequipa vs Miami

¿son las propiedades más baratas en Miami que en Arequipa?

En una reunión de amigos y conocidos, alguien comentó que podría estar dándose una figura impensada hace unos años, que de pronto las propiedades en Miami, en especial los departamentos, estaban más baratos que en Arequipa. Un rumor bastante descabellado a primera impresión o tal vez no tanto…

En Casa Fija nos pusimos a investigar el tema, con la premisa de que si bien el mercado inmobiliario en Miami se vio afectado por la crisis financiera de los Estados Unidos en especial en los años 2008-2009, ahora era innegable que Miami estaba repuntando atrayendo a inversores extranjeros en muchos casos latinos y dentro de ellos lógicamente peruanos.

Por otra parte en Arequipa la burbuja inmobiliaria está “bastante inflada” debido a que hay más flujo de dinero y más compradores, principalmente con capitales inyectados por la minería, y las zonas más demandadas están saturadas: lo que eleva sus precios considerablemente.

Entonces ¿Qué tan cierto era el rumor?

La metodología que usamos es simple, accedimos a portales inmobiliarios en Miami y a los clasificados en Arequipa para hacer las comparativas del caso.

La conclusión es que el mercado inmobiliario en Miami era, es y siempre será más caro que Arequipa, Miami es un centro de operaciones, es además uno de los destinos turísticos más importantes en Norteamérica y una ciudad de inmigrantes, por tanto  siempre habrá más compradores, en especial extranjeros, y a mayor demanda los precios también suben.

Sin embargo en un momento de la investigación se dio la siguiente comparativa: hallamos un apartamento en Miami de 90m2, en una zona regular, sin cochera a US$ 135,000 y por otra parte vimos un departamento en una de las mejores zonas de Arequipa, con los mejores acabados, con cochera en US$ 145,000 y comprendimos que es éste tipo de comparativas las que pueden inducir al error y la generación de controversias, si bien en el ejemplo el departamento de Arequipa es más caro que el de Miami, no se le está comparando en absoluto con uno de calidad similar.

La importante Colonia peruana en Miami alimenta también el rumor al hacer éste tipo de comparativas, le dicen a su compatriota: invierte en Miami ahora que los departamentos están casi igual que en Lima o Arequipa, cuando no es una comparativa real.

Damos así por resuelta la controversia.