CORTINAS Y ESTORES

 La buena elección de las cortinas o estores, puede hacer que un ambiente se vuelva más cálido y hasta puede convertirse en un elemento significativo de la decoración. La mala elección de una cortina puede distorsionarnos la imagen general de la habitación, pero debemos de tomar en cuenta lo siguiente: en primer lugar el estilo decorativo de la habitación, luego el tipo de ventana y la iluminación del ambiente.

Las cortinas y estores los hay de diferentes texturas y calidades según la tela que escojamos, pero también los tenemos de diferentes tipos como:

  • Las venecianas o tipo persiana que permiten dosificar la intensidad de luz según nuestras necesidades, las hay de variados colores y tamaños, pero son más aplicadas a ambientes laborales o en la casa en el escritorio o estudio.
  • Los tapasoles, son las cortinas hechas de materiales livianos y su principal función es protegernos del sol, puede ser de colores neutrales como beige, blanco o de encaje, pero si usamos de color de puede dar una tonalidad más cálida al ambiente.
  • Los visillos son paneles de cortinas sujetados por arriba y por abajo, mayormente hechas de telas livianas; como son láminas de tela permite que pase la luz con más facilidad.
  • Los estores son un tipo de cortina que se adecua a los ambientes modernos y de estilo minimalista, porque nos dan la apariencia de ocupar menos espacio, se recogen a diferentes alturas formando tablas.
  • Los estores enrollables, se pueden recoger totalmente dejando descubierta la ventana en su totalidad y es ideal para baños y cocinas.
  • El panel japonés, es un tipo de cortina que se compone de paneles, que se mueven de manera horizontal. Puede tener dibujos o estampados porque como se encuentra la tela tensada.
  • Los bandos, no son propiamente cortinas sino que se ubica en la parte superior de la cortina, tapando los rieles, pueden ser en pliegues o en cascada y casi siempre son de la misma tela de las cortinas gruesas.
  • Los barrales, son los tubos por donde pasamos la cortina y pueden ser de madera o fierro, todo depende del estilo de la habitación aunque principalmente va mejor en estilos rústicos.

El color de las cortinas tiene que estar de acuerdo con los colores de las paredes o el patrón de las telas de la habitación como cobertores y cubrecamas. Y el material de la tela escogida debe ser adecuado a la luz que requerimos en el ambiente. Por ejemplo, en habitaciones con poca iluminación es conveniente telas ligeras y traslucidas, en cambio las habitaciones con excesiva luz se requiere de telas más gruesas.

Si no queremos que pase nada de luz utilizaremos el terciopelo, pana o brocado. Y en aquellas que deseamos no oscurecer mucho el ambiente utilizaremos el lino o la gasa.

Para no equivocarnos al momento de mandar hacer las cortinas, lo mejor es pedir antes un retazo de muestra y probarla en casa, para ver si combina con los muebles o con los colores de la habitación.

Siempre es bueno preguntar si la tela no se encoge o como debe ser la limpieza para evitar problemas posteriores. Porque muchas de ellas no deben lavarse en lavadora o requieren lavado en seco.

En resumen se puede mejorar la impresión de nuestras ventanas de una manera muy simple y práctica, haciendo uso de nuestra creatividad al elegir las cortinas o estores más adecuados a la decoración de la habitación.

Los Ladrillos Mecanizados

Cortesía del Lic. Javier Cuba Aguilar, Jefe de Imagen y RR.PP. de Ladrillera El Diamante S.A.C. nos proporciona ésta útil información sobre los Ladrillos Mecanizados.

¿Qué son los Ladrillos Mecanizados?

Son las unidades donde intervienen en todo su proceso maquinarias en algunos casos electrónicos; siendo una de sus ventajas la compactación de la unidad.

Las dimensiones de estas unidades en comparación a las artesanales difiere muy poco a las normalizadas o especificadas. El ladrillo se ha utilizado en la construcción desde hace miles de años, este ha venido mejorando a través de los años con la adición de la arcilla, la cual le da mayor durabilidad al producto y la adición del calor, el cual mejora notablemente la dureza, ahora bien, aunque se han adicionado materiales como la cerámica y el sílice, las versiones modernas del ladrillo no son sino formulas modificadas consistentes en arena, arcilla, agua y calor.

El ladrillo es muy aconsejado en la construcción, ya que proporciona un buen aislamiento e impermeabilidad, además no requiere el uso de pintura, ya que este nunca pierde su color natural, además existen otros colores de ladrillo a parte del clásico rojo.

Existen varios tipos de ladrillos como son; el ladrillo de construcción, el de fachada, el refractario, los adoquines y el ladrillo antiguo envejecido. Este último le dará una sensación de antigüedad en el área en el cual se coloque.

Los ladrillos de fachada son los mismos ladrillos macizos, estos se pueden encontrar en diversos tamaños, colores y formas.

El de construcción: son bloques que contienen orificios los cuales sirven para ahorrar material y reducir el peso. Por otra parte los ladrillos se pueden clasificar en tres clases diferentes que son: la clase MW, la clase SW, y la clase no weathering.

Ahora bien la clase SW, la cual significa condiciones extremas, es capaz de soportar ciclos de congelación y descongelación, la clase MW, esta clase es de condiciones moderadas y posee tolerancia a la escarcha y las heladas, esta es utilizada en paredes del exterior, por ultimo esta la clase no wethering que se utiliza solamente en interiores.

La instalación de ladrillos es muy fácil, pero se necesita practica y una previa formación antes de comenzar cualquier proyecto estructural, estos ladrillos pueden partirse con cincel pero para cortarla es aconsejable utilizar lentes de protección, por otra parte, para guardar los ladrillos deben de colocarse en un lugar seco y limpio, no se deben de colocar en el suelo directo, ni le debe de dar el sol ni la lluvia directamente, ya que estos podrían producir manchas en los ladrillos o incluso podría incrementar la absorción de agua mas allá de lo normal.

Es importante tener en cuenta que las juntas de ladrillos no deben exceder 1.5 cm. de espesor para asegurar la consistencia y solidez de la edificación, sobre todo en zonas de riesgo sísmico, donde se requiere que la construcción brinde seguridad a quienes la habitan o utilizan.

Este es el principal motivo por el cual Ladrillera El Diamante en su política de responsabilidad social realiza desde hace dos años Talleres teórico prácticos, para los albañiles y maestros de obra en coordinación con las municipalidades provinciales y distritales de la macro región sur, al mismo tiempo que se ha constituido en un aula abierta para los estudiantes de ingenierías y arquitectura de todas las universidades y centros superiores de estudio.

Por todo lo anterior para innovar, decorar y construir es mejor usar ladrillos certificados de Ladrillera El Diamante, que brinda una gran variedad de ladrillos para todos los usos.

CAMBIA LA APARIENCIA DE TU BANO

Hacer cambios en los baños de la casa no tiene que significar gastar demasiado dinero y contratar un sinfín de profesionales. Se pueden redecorar con mucha creatividad y poco dinero.

Primeramente debemos decidir que queremos cambiar y que vamos a dejar de la decoración actual. Para tener algunas ideas para redecorar se puede recurrir a consultar a algunas personas o ver algunas revistas de decoración, donde podemos ubicar el estilo que más se adecue a nuestras necesidades.

Antes de sacar la ducha, cambiar inodoros o hacer cambios drásticos, debemos pensar, que a veces basta con cambiar las barras para las toallas, la alfombra, la tapa del inodoro, el portarrollos, la cesta de la ropa usada, el espejo, el jabonero o dosificador, las cortinas de la ducha o cambiar el color de las paredes, es decir, todo aquello que paso de moda. Estos cambios por más pequeños que parezcan pueden darle otro rostro a nuestro baño. Si contamos con más presupuesto podemos optar por cambiar las mayólicas simples por aquellas que simulan piedras naturales, estas le dan un aspecto más moderno.

Otra manera de darle más carácter y personalidad a nuestro baño es unificando los accesorios de manera que nos den un conjunto que nos llame la atención. Si se adquieren muebles adicionales deben ser del mismo estilo y de un tamaño adecuado a las dimensiones del baño, se debe evitar colocar muebles de gran tamaño en baños pequeños. Las cortinas de la ducha, la tapa del inodoro, la alfombrilla, y los accesorios de tocador deben seguir una misma gama cromática o lo más parecido al color del suelo o la pared. También se pueden colocar plantas o fotos enmarcadas.

Si tu baño es lo suficientemente espacioso puedes colocar una silla para maquillarte o terminarte de arreglar después del baño, así como un estante o mueble para colocar toallas, salidas de baño, etc.

Para renovar las paredes se puede optar por papel colomural  pero debemos tomar en cuenta que la humedad puede despegarlo, por eso es más recomendable en baños sociales. También se puede texturar una de las paredes

Si opta por trabajar con profesionales asegúrese de que las ideas que desea para cambiar su baño sean entendibles para el ejecutor de la obra y estén al alcance de su presupuesto, para evitar gastos innecesarios y costos fuera de lo presupuestado. Para elegir al constructor, asegúrese de tener referencias que hablen de su trabajo.

LUZ BLANCA VS. LUZ AMARILLA

Cuando vamos a elegir la iluminación para la casa, a veces nos vemos en la encrucijada de elegir que iluminación es la más adecuada: si utilizar la de luz blanca o la de luz amarilla. Ambas tienen sus ventajas y desventajas, en su revista Casa Fija les daremos algunos consejos para colocar la iluminación que más se adecue a sus necesidades o al espacio donde quiere instalarlo.

LA LUZ BLANCA

Ventajas:

• Se ha demostrado en recientes investigaciones que la luz blanca da mejor visibilidad a las personas que caminan por aceras, lo que permite que sean menos propensos a tropezar en superficies irregulares. Así, en casa se puede colocar en pasadizos, patios y lugares de alto tránsito.
• Nos permite resaltar los detalles decorativos en una habitación o sala, principalmente de noche.
• Da más luminosidad empleando menos watt, lo que a la larga permite un bajo consumo de corriente eléctrica.
• La vida útil de un foco de luz blanca es más prolongado, de aproximadamente 5 mil a 7 mil horas de uso.
• No provoca calor lo que hace que tenga poca pérdida de energía.
• No pierde intensidad de luz al aumentar las horas de trabajo, su luz se mantiene constante.
• Si hay niños pequeños en casa son ideales porque no queman al tocarlas.
• No contienen sustancias como mercurio o gas, por lo que contaminan menos.

Desventajas:

• Emite una luz fría, que a veces nos crea una atmosfera melancólica y triste.
• Es más cara que los focos convencionales.
• En un cuarto de colores oscuros tiende a oscurecerlo más.
LA LUZ AMARILLA

Ventajas:

• Es efectiva para usarla en exteriores por la eficiencia luminosa elevada.
• Son más económicas y es fácil de encontrarlas en cualquier lugar de venta.
• Le da calidez al ambiente.
• En el uso indirecto de este tipo de luz ayuda a crear mayor dramatismo por que intensifica los colores, como por ejemplo: para iluminar una pintura o una pared texturada.
Eleva el ánimo y se puede utilizar en espacios donde se reúnen personas.

Desventajas:

• Son focos que queman al tocarlos.
• Generan mucho calor en un ambiente lo que hace que gaste mucha energía.
• Tiene menos vida útil, aproximadamente 1000 horas.

Luego de estos datos, dejamos a criterio de nuestros lectores que tipo de luz desean adecuar a sus diversos ambientes.

Que es un agente inmobiliario?

Muchas veces escuchamos por los diferentes medios sobre los agentes inmobiliarios: que vendieron una propiedad, o que ofrecen capacitaciones para ser uno de ellos, pero  realmente en Arequipa, hablar de agentes inmobiliarios es un término nuevo aun sabiendo que ésta actividad lleva muchos años de vigencia en nuestro País.

Pero: ¿Qué es un agente inmobiliario? Y ¿A cuál es su principal actividad?

Bueno,  básicamente es un intermediario entre una empresa constructora o el dueño de una propiedad que está en venta, con el posible comprador.

Para elegir un agente inmobiliario y no ser embaucado con personas inescrupulosas,  el agente debe estar registrado en el Ministerio de Vivienda y Construcción presentando previa certificación. Éste le va a permitir al vendedor y al comprador tener una seguridad jurídica que los ampare. Dando las garantías ante Registros Públicos de que la documentación está saneada y no existe falsificación ni duplicidad de documentos.

También, el contar con un agente inmobiliario se asegura una buena negociación para ambas partes, en cuanto a precios, condiciones y agilización de los trámites documentarios.

El no contar con un agente inmobiliario  se corre el riesgo de no saber con quién se está tratando. Desde el momento de  la búsqueda, debemos llamar por teléfono a los potenciales vendedores, dirigirnos a  ver las casas, perdiendo tiempo en viviendas que no se ajustan a nuestras necesidades. La ventaja de contar con un agente inmobiliario es que te ahorrará tiempo, porque tú le indicas que buscas, en qué condiciones deseas y él te llamará para hacerte ofertas según tus requerimientos y cobrará por sus servicios.

El agente inmobiliario debe ser una persona transparente  y de buenos principios. Como lo avala el Estado Peruano también está sujeto a sanciones establecidas por  ley  y éstas se pueden dar cuando: trabaja sin reconocimiento del Estado, cuando actúa por su cuenta sin haber consultado a las partes, retener documentos o dinero indebidamente, dar información falsa o incompleta. Por eso es importante saber si el Agente inmobiliario está debidamente registrado.

Con el crecimiento del sector construcción a nivel nacional y en Arequipa, también existe una creciente demanda de profesionales de éste campo, que cumplen una tarea nada sencilla, porque requiere constancia, optimismo, dedicación a tiempo completo, preparación continua y mucha calidad moral.

Por eso ya dependerá de usted tomar la mejor elección al momento de comprar o vender una propiedad. Revise también nuestro directorio de Inmobiliarias en Arequipa

Como solucionar la humedad de las paredes

Después de las largas semanas de lluvias en Arequipa, fácilmente se puede ver que no existe una sola casa que no se haya visto afectada por la humedad y el moho, provocada por las persistentes lluvias.

Muchas de ellas presentan la pintura descascarada, decolorada y con una coloración amarillenta en los exteriores y ni que decir de muchas habitaciones, donde los hongos y la humedad han hecho que la pintura se desprenda de la pared. El problema radica en que no solo nuestra casa tenga la apariencia de verse vieja y abandonada, sino que los hongos y mohos en la pared pueden afectar nuestra salud y la de nuestra familia, principalmente si tenemos niños en casa, los cuales son más propensos a enfermedades respiratorias. Por eso es importante deshacernos de este problema lo más antes posible, así que daremos unos consejos efectivos para combatir este problema:

1. En primer lugar tenemos que identificar el problema de la humedad. Si solo ha sido por la temporada de lluvias o es permanentemente todo el año,  porque en este caso por más que se le haga un tratamiento a la pared esta va a  seguir filtrando humedad, por ejemplo: si tenemos un jardín cerca de nuestra pared es lógico que todo el año  presente humedad; en estos casos mejor es recurrir al especialista.

2. Si solo fue ocasionado por la temporada de lluvias, debemos proceder a limpiar la pared. Para esto debemos lijarla, usamos este procedimiento para evitar que se siga extendiendo.

3. Después se hace una mezcla de lejía diluida con agua en una proporción de  1:4 (una medida de cloro por cuatro de agua) utilizando una esponja y guantes se lava la pared. Es importante que mientras se trabaje exista buena ventilación. Nunca se debe mezclar la lejía con otros productos como amoniaco o líquidos desatoradores porque la mezcla produce gases tóxicos. Se  debe dejar por dos días para que seque bien la pared y de preferencia dejar las ventanas abiertas para que haya mejor ventilación y no se acumule tampoco los olores que va a desprender la lejía.

4. Una vez que la pared este bien seca, se puede proceder a impregnar con un producto antihumedad que puede encontrarse en diversas tiendas de nuestra localidad ,en diferentes marcas y precios; se puede consultar con un especialista de la tienda, como debe emplearse y en que proporciones, ya que varían en su presentación.

5. Ya una vez seca, se procede a resanar la pared si esta presenta rajaduras o fisuras. Para esto se empasta utilizando la misma base pura sin nada de agua, con una espátula se va esparciendo por la superficie dañada. Una vez empastado se espera que seque y se lija para suavizar la pared.

6. Luego pintamos la pared con base para blanquearla y poder ponerle  el color deseado. Para esto se hace una mezcla de una de base por una de agua. Y con el rodillo se comienza a blanquear la pared. Se debe dejar secar por un día.

7. Finalmente, colocamos la pintura con el color de nuestra preferencia, puede ser mate o satinada, y dependiendo de la calidad de la misma, se le dará una o dos manos de pintura.

Precio medio m2 Arequipa 2012

En ésta sección se verá el Precio medio del m2 en Arequipa y sus variaciones en forma bimensual.

Para los meses de Mayo y Junio de 2012 hemos hallado que el precio medio del m2 en la provincia de Arequipa es de: US$ 380.00 y del alquiler el promedio es de US$ 2.99/m2

Por otra parte hemos hecho un detallado para los distritos más buscados por las personas para vivir:

Distrito  Precio de Venta
US$ /m2
 Precio de Alquiler
US$/m2
 Alto Selva Alegre  $310  $2.42
 Arequipa Cercado  $757  $2.46
 Cayma  $599  $5.48
 Cerro Colorado  $304  $3.02
 Characato  $102  –
 Hunter  $139  $2.10
 JL Bustamante y R.  $655  $4.28
 Mariano Melgar  $281  $1.92
 Miraflores  $237  $2.10
 Paucarpata  $381  $2.66
 Sachaca  $305  $2.47
 Socabaya  $175  $2.10
 Yanahuara  $695  $4.96

– Informe Elaborado por Revista CASA FIJA
– Metodología: selección y sondeo telefónico a propietarios directos. Universo: 132 Encuestados

Suelos en Arequipa

Antes de que comience una construcción, lo mejor es investigar y evaluar la calidad de los suelos por su capacidad para soportar el peso de la construcción.

Una cuidadosa inspección de los suelos le ayudará a que su obra asegure la estabilidad y la integridad de su casa en los próximos años.

Al elegir el terreno, evite comprar un suelo inestable, pues si o si tendrá que ser estabilizado, probablemente a través de la compactación mecánica, y a un precio potencialmente alto.

En Arequipa los terrenos más apropiados para la construcción son los que tienen características rocosas, presentes en distritos como Cayma, Mariano Melgar, Miraflores y Cerro Colorado. Por el contrario se pueden hallar zonas inestables en Socabaya.

En cuanto a la seguridad de suelos, en general, podríamos considerar que Cayma, Cerro Colorado, Selva Alegre, Miraflores y Mariano Melgar, son los que tienen suelos rocosos y suelos más estables, además de encontrarse en las partes altas de la ciudad y en caso de lluvias ésta discurre por gravedad evitando aniegos e inundaciones de vivienda.

Toda construcción, aún con las mejores prácticas del mundo, no va a lograr una casa duradera, cómoda y segura si el suelo debajo de ella es inestable. La mala calidad del suelo es un problema real para los constructores de hoy en día.

Los suelos que contienen turba o arcillas expansivas son los peores para construir, y un ingeniero de suelos, probablemente le sugiera remover toda la tierra del lugar antes de la construcción.

Las zonas propensas a los terremotos y los deslizamientos de tierra son especialmente susceptibles a tener una mala calidad de suelo.

Los constructores de hoy tienen la tecnología y los recursos fácilmente disponibles para construir una casa con una base sólida.

Una buena idea es contratar a un ingeniero de suelos para inspeccionar y evaluar las condiciones del suelo. Un ingeniero de suelos puede determinar la profundidad de las aguas subterráneas, las características del asentamiento e informa de lo que se necesita para que su sitio sea seguro y quede listo para construir.

Creditos Hipotecarios en Arequipa

En respuesta a la creciente demanda de vivienda de la población arequipeña, los bancos y financieras cada vez son más flexibles ofreciendo créditos hipotecarios con intereses que fluctúan entre el 11% y 12%, financiándolos hasta en 20 años.

Las familias arequipeñas tiene como una de sus principales prioridades obtener una casa o departamento, deseo impulsado por la estabilidad económica que vive el país y además por el crecimiento económico.

Los agentes inmobiliarios han optado, incluso, por vender el departamento o vivienda de forma anticipada, es decir, aun no se coloca la primera piedra de la obra y el inmueble ya se pagó. De ésta manera la inmobiliaria financia la construcción asegurando su venta; otra modalidad inmobiliaria es que el cliente elige la vivienda y el banco o financiera paga el inmueble.

Es necesario conocer algunas consideraciones antes de optar por un crédito hipotecario.

¿Qué tasas de interés me conviene?

Las tasas de interés varían mucho dependiendo de la entidad y si entre sus productos financieros se desarrollan los programas de vivienda impulsados por el estado. Las tasas son como siguen:

Caja municipal: 11%

Bancos: 10% – 11%

Con fondo mi vivienda : 9% – 10%

Financieras: 12% – 14%

Financieras: 12% (con Fondo mi vivienda)

Todas las mencionadas son tasas efectivas anuales (TEA), donde NO se incluyen seguros, comisiones, ni ITF.

¿En cuántos años se puede pagar un crédito hipotecario?

Usualmente, los créditos hipotecarios se pueden pagar entre 120 a 240 meses, dependiendo del monto y de la evaluación que se le realice al cliente.

¿Qué criterios se toman en cuenta para la evaluación de un crédito hipotecario?
Para acceder a un crédito hipotecario se deben de cumplir con algunos requisitos, entre los más destacados tenemos:

–          No tener deudas en más de 3 entidades financieras,

–          Trabajo fijo

–          Antigüedad laboral

–          Calificado al 100% normal en los 6 últimos meses por las centrales de riesgo.

–          Capacidad de pago

Tipos de créditos Hipotecarios

En el mercado las financieras y bancos ofrecen diferentes créditos hipotecarios, conocer un poco más sobre cada uno nos ayudará a tomar una buena decisión

Crédito hipotecario con remesas del exterior

Dirigido a personas que reciben remesas regularmente de un familiar directo que está en el extranjero. Para acceder al financiamiento deben acreditar la recepción de las remesas y su capacidad de pago mediante un ahorro mensual.

–          Préstamos desde US$ 10mil

–          Compra de vivienda : Hasta el 70% del valor del inmueble

–          Construcción de vivienda: hasta 70% del valor del proyecto

–          Monto máximo de financiamiento: US$ 60 mil

Créditos hipotecarios para el pequeño y mediano empresario

Responde a las necesidades particulares de los empresarios de la pequeña y mediana empresa que tengan negocios formales y acceden al financiamiento mediante la evaluación del flujo económico de su empresa.

–          Prestamos desde s/. 32mil

–          Se financia la compra de viviendas y terrenos hasta por el 80% del valor del inmueble.

–          Plazos de hasta 15 años

Crédito hipotecario para ampliaciones de vivienda

Dirigido a personas que quieren realizar ampliación, remodelación o mejora importante en su vivienda.

–          Préstamos desde US$ 10mil

–          Financiaciones hasta el 60% del valor del inmueble

–          El plazo más largo del mercado: Hasta 25 años para pagar su crédito

Crédito mi vivienda

Es un crédito impulsado por el fondo “mi vivienda” con el fin de permitir  acceso a la vivienda propia a las familias peruanas.

–          Préstamos desde s/. 24mil y hasta por el 90% del valor del inmueble

–          Hasta 20 años para pagar.

Por último, es bueno tener en consideración que si uno está interesado en adquirir una casa o departamento, pero éste se encuentra hipotecado, será necesario negociar con el banco acreedor la transferencia de la hipoteca y de la deuda. Para esto el banco deberá efectuar el análisis de crédito del comprador a fin de ver si cumple con los requisitos que exige el banco para otorgar créditos hipotecarios.