Elige el color del cuarto de tu hijo segun su personalidad

La habitación de los niños es un espacio no solo de descanso, sino que se puede convertir en un área donde se puede desarrollar plenamente la creatividad de ellos. Por eso es importante, que en función de la edad de tu hijo, se usen colores que no interrumpan su descanso, pero que les animen a estar más vitales.

Recordemos que quien disfrutará de este entorno será el niño, por lo que hay que hacerle un espacio a su gusto, tomando en cuenta también su personalidad. Al mismo tiempo debe provocar estados de ánimo positivos, que inviten a la actividad física tan necesaria para su desarrollo; y para recrear estos ambientes los colores serán tu mejor arma. Pero también es importante determinar la función de la habitación a decorar y las actividades que el niño realizará. No es lo mismo decorar un dormitorio en el que un niño solo usará para dormir, que uno en el cual también realizará sus tareas escolares.

Para los niños nerviosos, hiperactivos o simplemente activos se tienen que evitar de preferencia los colores rojos, amarillos, anaranjados, verdes manzana o muy encendidos. Son más acertados colores azules, verdes o colores pasteles que serenan y tranquilizan.

Si la habitación la ocupa un niño tímido, apático, introvertido o con tendencia a la depresión evitaremos colores como  el azul oscuro, el verde opaco o tonos grises, solo provocarán que el niño se sienta más deprimido. Deberán usarse los colores más cálidos como los naranjas, amarillos, o tonos luminosos que pueden estimular el movimiento y resultar más adecuados para niños con esta personalidad.

A continuación daremos los colores, sus efectos y sus usos:

Rojo: Es un color que nos anima y nos permite la actividad. De preferencia solo debe usarse solo en detalles y especialmente en casos de niños deprimidos.

Rosa: Es un color que nos proporciona tranquilidad y reduce temores. Debe usarse de preferencia para niños con problemas de sueño.

Amarillo: Nos permite tener claridad de pensamientos y nos da optimismo. Ilumina las habitaciones que carecen de ventanas. También abre el apetito en niños que no les gusta comer.

Anaranjado: Es un color que nos anima. Pero no es recomendable en cuartos de estudio pues desconcentra al niño.

Verde: Es un color relajante, por lo que se recomienda para niños pequeños porque permite que pueda descansar.

Azul: Nos permite la concentración y calma porque se le asocia al mar o al cielo. Quita los deseos de comer por eso puede emplearse en niños con sobrepeso. Tiende a ampliar las habitaciones principalmente el azul claro.

Violeta: Es un color para meditar. Se recomienda para habitaciones de adolescentes, ya que relaja pero no debe utilizarse en exceso.

Marrón: Da la sensación de estabilidad  y da seguridad. Por eso es recomendado para niños de padres divorciados.

Blanco: Da la sensación de limpieza y orden. Agranda los espacios. Se recomienda en espacios pequeños y con poca iluminación.

Negro: Es un color elegante y misterioso. No se recomienda más que en ligeros detalles.

Por eso recuerda,  para decorar la habitación de los niños, vale la pena conocer más de cerca el lenguaje y los posibles efectos de los colores sobre sus estados de ánimo y así alcanzar la deseada armonía para nuestros niños.

Precio medio m2 Arequipa 2012

En ésta sección se verá el Precio medio del m2 en Arequipa y sus variaciones en forma bimensual.

Para los meses de Mayo y Junio de 2012 hemos hallado que el precio medio del m2 en la provincia de Arequipa es de: US$ 380.00 y del alquiler el promedio es de US$ 2.99/m2

Por otra parte hemos hecho un detallado para los distritos más buscados por las personas para vivir:

Distrito  Precio de Venta
US$ /m2
 Precio de Alquiler
US$/m2
 Alto Selva Alegre  $310  $2.42
 Arequipa Cercado  $757  $2.46
 Cayma  $599  $5.48
 Cerro Colorado  $304  $3.02
 Characato  $102  –
 Hunter  $139  $2.10
 JL Bustamante y R.  $655  $4.28
 Mariano Melgar  $281  $1.92
 Miraflores  $237  $2.10
 Paucarpata  $381  $2.66
 Sachaca  $305  $2.47
 Socabaya  $175  $2.10
 Yanahuara  $695  $4.96

– Informe Elaborado por Revista CASA FIJA
– Metodología: selección y sondeo telefónico a propietarios directos. Universo: 132 Encuestados

Suelos en Arequipa

Antes de que comience una construcción, lo mejor es investigar y evaluar la calidad de los suelos por su capacidad para soportar el peso de la construcción.

Una cuidadosa inspección de los suelos le ayudará a que su obra asegure la estabilidad y la integridad de su casa en los próximos años.

Al elegir el terreno, evite comprar un suelo inestable, pues si o si tendrá que ser estabilizado, probablemente a través de la compactación mecánica, y a un precio potencialmente alto.

En Arequipa los terrenos más apropiados para la construcción son los que tienen características rocosas, presentes en distritos como Cayma, Mariano Melgar, Miraflores y Cerro Colorado. Por el contrario se pueden hallar zonas inestables en Socabaya.

En cuanto a la seguridad de suelos, en general, podríamos considerar que Cayma, Cerro Colorado, Selva Alegre, Miraflores y Mariano Melgar, son los que tienen suelos rocosos y suelos más estables, además de encontrarse en las partes altas de la ciudad y en caso de lluvias ésta discurre por gravedad evitando aniegos e inundaciones de vivienda.

Toda construcción, aún con las mejores prácticas del mundo, no va a lograr una casa duradera, cómoda y segura si el suelo debajo de ella es inestable. La mala calidad del suelo es un problema real para los constructores de hoy en día.

Los suelos que contienen turba o arcillas expansivas son los peores para construir, y un ingeniero de suelos, probablemente le sugiera remover toda la tierra del lugar antes de la construcción.

Las zonas propensas a los terremotos y los deslizamientos de tierra son especialmente susceptibles a tener una mala calidad de suelo.

Los constructores de hoy tienen la tecnología y los recursos fácilmente disponibles para construir una casa con una base sólida.

Una buena idea es contratar a un ingeniero de suelos para inspeccionar y evaluar las condiciones del suelo. Un ingeniero de suelos puede determinar la profundidad de las aguas subterráneas, las características del asentamiento e informa de lo que se necesita para que su sitio sea seguro y quede listo para construir.

Creditos Hipotecarios en Arequipa

En respuesta a la creciente demanda de vivienda de la población arequipeña, los bancos y financieras cada vez son más flexibles ofreciendo créditos hipotecarios con intereses que fluctúan entre el 11% y 12%, financiándolos hasta en 20 años.

Las familias arequipeñas tiene como una de sus principales prioridades obtener una casa o departamento, deseo impulsado por la estabilidad económica que vive el país y además por el crecimiento económico.

Los agentes inmobiliarios han optado, incluso, por vender el departamento o vivienda de forma anticipada, es decir, aun no se coloca la primera piedra de la obra y el inmueble ya se pagó. De ésta manera la inmobiliaria financia la construcción asegurando su venta; otra modalidad inmobiliaria es que el cliente elige la vivienda y el banco o financiera paga el inmueble.

Es necesario conocer algunas consideraciones antes de optar por un crédito hipotecario.

¿Qué tasas de interés me conviene?

Las tasas de interés varían mucho dependiendo de la entidad y si entre sus productos financieros se desarrollan los programas de vivienda impulsados por el estado. Las tasas son como siguen:

Caja municipal: 11%

Bancos: 10% – 11%

Con fondo mi vivienda : 9% – 10%

Financieras: 12% – 14%

Financieras: 12% (con Fondo mi vivienda)

Todas las mencionadas son tasas efectivas anuales (TEA), donde NO se incluyen seguros, comisiones, ni ITF.

¿En cuántos años se puede pagar un crédito hipotecario?

Usualmente, los créditos hipotecarios se pueden pagar entre 120 a 240 meses, dependiendo del monto y de la evaluación que se le realice al cliente.

¿Qué criterios se toman en cuenta para la evaluación de un crédito hipotecario?
Para acceder a un crédito hipotecario se deben de cumplir con algunos requisitos, entre los más destacados tenemos:

–          No tener deudas en más de 3 entidades financieras,

–          Trabajo fijo

–          Antigüedad laboral

–          Calificado al 100% normal en los 6 últimos meses por las centrales de riesgo.

–          Capacidad de pago

Tipos de créditos Hipotecarios

En el mercado las financieras y bancos ofrecen diferentes créditos hipotecarios, conocer un poco más sobre cada uno nos ayudará a tomar una buena decisión

Crédito hipotecario con remesas del exterior

Dirigido a personas que reciben remesas regularmente de un familiar directo que está en el extranjero. Para acceder al financiamiento deben acreditar la recepción de las remesas y su capacidad de pago mediante un ahorro mensual.

–          Préstamos desde US$ 10mil

–          Compra de vivienda : Hasta el 70% del valor del inmueble

–          Construcción de vivienda: hasta 70% del valor del proyecto

–          Monto máximo de financiamiento: US$ 60 mil

Créditos hipotecarios para el pequeño y mediano empresario

Responde a las necesidades particulares de los empresarios de la pequeña y mediana empresa que tengan negocios formales y acceden al financiamiento mediante la evaluación del flujo económico de su empresa.

–          Prestamos desde s/. 32mil

–          Se financia la compra de viviendas y terrenos hasta por el 80% del valor del inmueble.

–          Plazos de hasta 15 años

Crédito hipotecario para ampliaciones de vivienda

Dirigido a personas que quieren realizar ampliación, remodelación o mejora importante en su vivienda.

–          Préstamos desde US$ 10mil

–          Financiaciones hasta el 60% del valor del inmueble

–          El plazo más largo del mercado: Hasta 25 años para pagar su crédito

Crédito mi vivienda

Es un crédito impulsado por el fondo “mi vivienda” con el fin de permitir  acceso a la vivienda propia a las familias peruanas.

–          Préstamos desde s/. 24mil y hasta por el 90% del valor del inmueble

–          Hasta 20 años para pagar.

Por último, es bueno tener en consideración que si uno está interesado en adquirir una casa o departamento, pero éste se encuentra hipotecado, será necesario negociar con el banco acreedor la transferencia de la hipoteca y de la deuda. Para esto el banco deberá efectuar el análisis de crédito del comprador a fin de ver si cumple con los requisitos que exige el banco para otorgar créditos hipotecarios.

Proyectos inmobiliarios Arequipa 2012

Su revista Casa Fija le brinda una lista de los más interesantes Proyectos inmobiliarios en Arequipa:

Conjunto Residencial Huaranguillo: Un interesante proyecto de DIESA SRL. que nos presenta acogedores departamentos en el distrito de Sachaca, en la zona de Huaranguillo a 10 minutos del centro de la ciudad, diversos tipos de departamentos desde s/. 124,900. También departamentos duplex de 120 m2 de área. Estacionamientos y cocheras. VER MÁS
Residencial “Santa Mónica”: Zona residencial y muy segura Ubicado en la mejor zona de Yanahuara esquina Av. León Velarde con Av. Ugarte. Vive la vida que soñaste: con seguridad, con estilo, con exclusividad. VER MÁS
  El Nopal Casa Club: un proyecto ya prácticamente culminado y listo para habitar, quedan los últimos lotes, está ubicado en Characato y es presentado por M&M Negocios Inmobiliarios quienes vienen dando informes sus oficinas en la calle Santa Marta 118. VER MÁS

Revista Casa Fija

 



 

Ventajas de usar drywall en su construccion

El Drywall, material de construcción, son básicamente paneles de yeso en una estructura compuesta por perfiles de acero galvanizado, que se atornillan en ambos lados, llamémosle tableros de yeso. Y puede ser utilizado en la construcción de viviendas o para complementarlas, lo que hace el trabajo más rápido y más limpio.

En Arequipa aún se sigue prefiriendo el uso de ladrillo y cemento, aunque poco a poco se le viene dando más importancia al uso de Drywall

Algunas de las ventajas para que se anime a usarlo son:

1. Flexibilidad de diseño: permite una mayor creación de diseños tanto para el arquitecto y el residente.

2. Ligereza: La estructura pesa sólo 15% de la mampostería equivalente (es decir un muro de construcción tradicional).

3. Resistencia al impacto: el drywall es resistente a los impactos de la construcción.

4. Menor Espesor: permitiendo un área más utilizable en un edificio o casa.

5. Climatización: la materia prima del drywall: el yeso, tiene la propiedad natural de actuar como un regulador del clima, manteniendo un equilibrio, mitiga la humedad cuando es alta y vuelve, cuando el aire está seco. Esto reduce las variaciones de humedad relativa.

6. El confort térmico: con el uso adicional de “lana de roca” o de “vidrio” dentro de las paredes, techos y otros revestimientos, los paneles de yeso permiten una mayor comodidad térmica.

7. Confort acústico: las paredes de yeso tiene una prueba de sonido superior a los muros de mampostería.

8. Resistencia al fuego: el modelo drywalll ofrece una alta protección contra incendios.

9. Instalación rápida: el trabajo es más rápido y más limpio.

10. Simplificación de las instalaciones eléctricas e hidráulicas: y en caso de necesidad de mantenimiento, basta con cortar un pedazo de la pared.

inmobiliarias Arequipa 2012

Lista de inmobiliarias recomendadas en Arequipa:

MÓNICA TEJADA Corretaje – Bienes Raíces
Dirección: Urb. León XIII A-6 Cayma
Teléfonos: (054) 254835 – 959672804 – 959386208
RPM: #825747
E-mail: cbienesraices_aqp@yahoo.es
Web: www.cbraicesmonicatejada.com
FULL HOUSE Inmobiliaria
Dirección: La Gran Vía oficina 427 Arequipa
Teléfonos: (054) 215184 – 943430378 – 992275333
Web: www.fullhouse.pe
DE LA FUENTE Consorcio Inmobiliario
Dirección: Centro Comercial Cayma Of. 8
Teléfonos: (054) 272192 – 950309835 – 958712700
E-mail: delafuente.cinmobiliario@gmail.com 
DIESA SRL.
Dirección: Urb. Tahuaycani II B-46 Sachaca
Teléfonos: (054) 612465 – 958312479
RPM: #292204
E-mail: ventas@diesasrl.com.pe
Web: www.diesasrl.com.pe
M&M NEGOCIOS INMOBILIARIOS
Dirección: Santa Marta 118 Esq. con Rivero 225
Teléfonos: (054)223766 – (054)631316 – 958790380
RPM: #235323
E-mail: mmnegociosinm@gmail.com
Web: www.mymnegocios.com

 

Vea más inmobiliarias en el Directorio InmobiliariasArequipa.com

Casa Fija en Arequipa revista inmobiliaria

A nombre de nuestra empresa Evolucion Peru SRL. Presentamos la nueva revista Arequipeña “Casa Fija” orientada a cubrir los rubros inmobiliarios, de construcción, decoración y hogar.

Todo peruano que hace empresa en el rubro vivienda, sabe que la demanda siempre ha existido, pero también sabe perfectamente lo difícil que es tener éxito hoy en día, el crecimiento poblacional y económico conlleva al crecimiento de la competencia, e incluso informal, adversidades se presentan a la orden del día y se necesita de mucha fibra, dedicación, y decisiones inteligentes para salir adelante.

Conocedores de las necesidades de las personas y empresarios, lanzamos nuestra revista “Casa Fija” con el fin de asesorar a la ciudadanía arequipeña en forma amena, didáctica y actualizada. Y a la vez presentar al empresario nuevas y buenas formas de acercarse a la población, por ejemplo contaremos con el catálogo de proyectos inmobiliarios en Arequipa, indicaremos donde encontrar determinados productos o servicios en la ciudad y complementaremos correctamente con noticias y entrevistas a las empresas arequipeñas del rubro.

Finalmente acompañamos nuestra propuesta, con la versión en web de la Revista, a través de CasaFija.com con información ampliada de los artículos, clasificados gratuitos, directorio de inmobiliarias, estudio de precios, encuestas, etc.

En resumen una propuesta fresca, seria y sobretodo de utilidad, que esperamos sea de su agrado.

 

¿Como vender mi casa en Arequipa?

Hoy, Arequipa es una ciudad grande y sigue en crecimiento, conseguir comprador para la venta de un inmueble se ha vuelto difícil, tu Revista Casa Fija te brinda algunos pasos simples que te ayudarán a sobresalir con respecto a los demás vendedores.

Lo primero es que definas bien tu precio de venta y con un margen de negociación, es decir una tasación, te puedes basar en ventas recientes en lugares cerca a tu inmueble o zonas similares, también podrías contratar a un profesional inmobiliario.

Luego, la mejor forma de vender o alquilar tu propiedad es estando donde los compradores buscan, por eso la pregunta es ¿Dónde buscan los compradores en Arequipa? Aquí te listamos algunos medios donde conseguir comprador:

  1. Usa la Prensa Escrita: en Arequipa el más usado es el diario “El Pueblo”, las personas verdaderamente interesadas se dan el trabajo de buscar entre los cientos de anuncios de propiedades que suelen aparecer en éste conocido medio, en especial los días Domingos que llega a un tiraje de 25mil ejemplares. Otra opción es la del diario local “Correo”, que si bien su sección de clasificados es más pequeña, es el de mayor tiraje en Arequipa (para los días entre lunes y sábado) y es un público que se puede aprovechar. Dado que en los clasificados del diario se tiene muy poco espacio para darse a conocer, nuestro consejo es que redacte un anuncio donde en pocas palabras “venda” el principal atractivo de su inmueble e indique el precio referencial para evitar recibir llamadas innecesarias
  2. Usa Internet: éste es definitivamente uno de los mejores medios para publicitar la venta de su propiedad, debido a que es segmentado, fácil, inmediato y gratuito (o de bajo costo) gracias a los Clasificados en Línea, la gran ventaja es que puedes explayarte en las características de tu inmueble y sobretodo que puedes agregar fotografías. (nada más vendedor que unas buenas fotos) Algunas páginas de clasificados en línea son: olx, adoos, locanto, etc. Prueba también en nuestros Clasificados especializados para Arequipa.
  3. Contrata a una inmobiliaria: hacer uso de los servicios de una inmobiliaria puede resultarte beneficioso ya que ellos suelen contar con una base de datos de clientes que se dedican a la compra de propiedades, además hacen uso de diversas técnicas publicitarias para conseguirte un comprador y te asesoran con la tasación de tu inmueble y la terminología legal. Revisa nuestro directorio de Inmobiliarias en Arequipa.

También te presentamos otras ideas complementarias pero de mucha ayuda para dar a conocer la venta de tu inmueble:

  1. Pon un aviso en tu inmueble, un letrero con letras grandes y legibles de “SE VENDE” o “SE ALQUILA” y tu número celular y que se pueda leer a 50m de distancia, práctica sencilla pero que suele ser de gran ayuda.
  2. Boca a boca: asegúrate de avisar a tus familiares, contactos, amigos, vecinos, etc. de tu próxima venta, dales toda la información que te permitan, muchas veces resultan siendo muy buenos “recomendadores”, publica tu propiedad también en tu Facebook, ten por seguro que te leerán, convence al dueño de la tienda de tu barrio que te deje poner un pequeño aviso o mejor aún unos cuantos volantes para recoger.
  3. Hay muchas más opciones para anunciarse como: revistas especializadas en el rubro inmobiliario, volanteo segmentado,  anuncio radial o televisivo, panel publicitario, etc. Todo va a depender de tu presupuesto y de hacer una previa evaluación costo/beneficio.

En resumen debes ser ordenado, elegir bien los medios a usar y darte el tiempo de responder en forma explayada cada consulta o llamada, pues mientras más visitas a tu propiedad logres, las posibilidades de venta se acrecentarán.