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En respuesta a la creciente demanda de vivienda de la población arequipeña, los bancos y financieras cada vez son más flexibles ofreciendo créditos hipotecarios con intereses que fluctúan entre el 11% y 12%, financiándolos hasta en 20 años.

Las familias arequipeñas tiene como una de sus principales prioridades obtener una casa o departamento, deseo impulsado por la estabilidad económica que vive el país y además por el crecimiento económico.

Los agentes inmobiliarios han optado, incluso, por vender el departamento o vivienda de forma anticipada, es decir, aun no se coloca la primera piedra de la obra y el inmueble ya se pagó. De ésta manera la inmobiliaria financia la construcción asegurando su venta; otra modalidad inmobiliaria es que el cliente elige la vivienda y el banco o financiera paga el inmueble.

Es necesario conocer algunas consideraciones antes de optar por un crédito hipotecario.

¿Qué tasas de interés me conviene?

Las tasas de interés varían mucho dependiendo de la entidad y si entre sus productos financieros se desarrollan los programas de vivienda impulsados por el estado. Las tasas son como siguen:

Caja municipal: 11%

Bancos: 10% – 11%

Con fondo mi vivienda : 9% – 10%

Financieras: 12% – 14%

Financieras: 12% (con Fondo mi vivienda)

Todas las mencionadas son tasas efectivas anuales (TEA), donde NO se incluyen seguros, comisiones, ni ITF.

¿En cuántos años se puede pagar un crédito hipotecario?

Usualmente, los créditos hipotecarios se pueden pagar entre 120 a 240 meses, dependiendo del monto y de la evaluación que se le realice al cliente.

¿Qué criterios se toman en cuenta para la evaluación de un crédito hipotecario?
Para acceder a un crédito hipotecario se deben de cumplir con algunos requisitos, entre los más destacados tenemos:

–          No tener deudas en más de 3 entidades financieras,

–          Trabajo fijo

–          Antigüedad laboral

–          Calificado al 100% normal en los 6 últimos meses por las centrales de riesgo.

–          Capacidad de pago

Tipos de créditos Hipotecarios

En el mercado las financieras y bancos ofrecen diferentes créditos hipotecarios, conocer un poco más sobre cada uno nos ayudará a tomar una buena decisión

Crédito hipotecario con remesas del exterior

Dirigido a personas que reciben remesas regularmente de un familiar directo que está en el extranjero. Para acceder al financiamiento deben acreditar la recepción de las remesas y su capacidad de pago mediante un ahorro mensual.

–          Préstamos desde US$ 10mil

–          Compra de vivienda : Hasta el 70% del valor del inmueble

–          Construcción de vivienda: hasta 70% del valor del proyecto

–          Monto máximo de financiamiento: US$ 60 mil

Créditos hipotecarios para el pequeño y mediano empresario

Responde a las necesidades particulares de los empresarios de la pequeña y mediana empresa que tengan negocios formales y acceden al financiamiento mediante la evaluación del flujo económico de su empresa.

–          Prestamos desde s/. 32mil

–          Se financia la compra de viviendas y terrenos hasta por el 80% del valor del inmueble.

–          Plazos de hasta 15 años

Crédito hipotecario para ampliaciones de vivienda

Dirigido a personas que quieren realizar ampliación, remodelación o mejora importante en su vivienda.

–          Préstamos desde US$ 10mil

–          Financiaciones hasta el 60% del valor del inmueble

–          El plazo más largo del mercado: Hasta 25 años para pagar su crédito

Crédito mi vivienda

Es un crédito impulsado por el fondo “mi vivienda” con el fin de permitir  acceso a la vivienda propia a las familias peruanas.

–          Préstamos desde s/. 24mil y hasta por el 90% del valor del inmueble

–          Hasta 20 años para pagar.

Por último, es bueno tener en consideración que si uno está interesado en adquirir una casa o departamento, pero éste se encuentra hipotecado, será necesario negociar con el banco acreedor la transferencia de la hipoteca y de la deuda. Para esto el banco deberá efectuar el análisis de crédito del comprador a fin de ver si cumple con los requisitos que exige el banco para otorgar créditos hipotecarios.